السكن في المانيا يعتبر من الأمور الصعبة فعلياً ويستوجب علينا معرفة حقوق وواجبات كل من المستأجروالمؤجر ، والاشتراكات التي يجب طلبها لحصول على خدمات معينة.
من أهم المهام المترتبة على عاتق المستأجر:
- البحث عن شركة لتقديم الكهرباء:
عند البحث عم شركة لتزويد الكهرباء يجب التدقيق في العروض المقدمة بين الشركات المختلفة والمقاربة فيما بينها للوصول إلى أفضل خدمة بأقل سعر.
ويتم هذا البحث لأنه غالباً عقد الأجار لا يشمل خدمة الكهرباء ضمنه وعندما يجد الشخص الشركة التي تناسبه تتم عملية التسجيل فيها.
ولكي تستكمل عملية التسجيل تقوم الشركة بقراءة عداد الكهرباء الحالي للشقة واعتباره نقطة البدء لاحتساب فاتورة المستأجر الجديد.
وكذلك يمكن للمستأجر الاشتراك في شركات لتأمين الغاز المنزلي لمن يحتاجه في عملية الطبخ والتدفئة وأيضاً تتبع نفس بروتوكول الحصول على شركة كهرباء مناسبة.
ويتم اقتطاع قسط شهري من دخل المستأجر كقسط من فواتير الكهرباء والغاز والتي يتم احتسابها مرة في السنة وفي حال زاد الاستهلاك عن الكمية المقدرة من قبل الشركة يترتب على الشخص المستأجر دفعات إضافية والعكس صحيح فالشركة تعويض له في حال كان استهلاكه دون الحد المتوقع.
- دفع رسوم التلفزيون والراديو : يجب دفع مبلغ 17.50 يورو شهرياً لشركات تقديم خدمات البث الإذاعي والتلفزيوني.
- البحث عن الأثاث المنزلي اللازم له والأدوات الكهربائية التي يحتاجها وهذا يعتبر من الأمور السهلة لتوفر العديد من المتاجر المختصة بالأثاث ولوازم الحياة.
ويتوجه حسب الأسواق التي تلائم ميزانيته ، كما يمكنه شراء الأدوات المستعملة من الأسواق الشعبية.
التوفير في فواتير التدفئة والتخلص من العفن:
السكن في المانيا يتطلب تدفئة العقار لفترات طويلة نتيجة امتداد البرد وشدته لأكثر من 6 اشهر.
وتؤدي التدفئة المستمرة طيلة فترة الشتاء إلى ظهور العفن على الجدران والزوايا وعلى المالك إزالته عند ظهوره لما له من أضرار على الصحة.
ولتجنب سوء استخدام التدفئة الذي يؤدي إلى ظهور العفن وتحمل المستأجر تكاليف تنظيفه يجب تهوية الغرف والحمامات من 3 أو 4 مرات في اليوم حتى لو كان الطقس بارداً .
وفتح النوافذ بشكل كامل لمدة 10 دقائق للسماح للهواء النقي بالدخول والتخفيف من الرطوبة
وفصل التدفئة بصورة جزئية أثناء عملية التهوية حتى لا يتم استهلاك المزيد من الطاقة للتدفئة. وبالتالي التوفير في فواتير التدفئة.
في حال حدوث عطل في الشقة على المستأجر إبلاغ المالك أو الجهة المسؤلة عن الملكيات والتي بدورها ترسل فني لمعرفة العطل وإصلاحه.
وتترتب تكاليف الصيانة على المالك وفي حالة رفض الدفع يمكن التواصل مع مركز المستهلكين.
احترام قواعد السكن:
السكن في المانيا يشترط احترام قواعد كل مبنى والنظام الخاص به، ومن أهم هذه القواعد:
ساعات الراحة – امتلاك حيوان أليف – فصل النفايات – السلم الداخلي للبناء –الفناء الخلفي.
ويمكن للجيران التواصل مع المالك في حالات الضجيج أو الموسيقى الصاخبة في اوقات الراحة
وفي حال عدم الاستجابة يمكن الاتصال بالشرطة.
إلغاء عقد الإيجار:
يوجد حالتين للإلغاء :
- يمكن أن يقوم المستأجر بإعداد خطاب كتابي من أجل إنهاء عقد الأجار قبل ثلاث شهور وترتبط الموافقة على ما تم الاتفاق عليه مسبقاً في عقد الأجار.
- أن يقوم المالك بإلغاء عقد الإيجار وهذا الأمر لا يتم بسهولة لأنه العقد والقانون في المانيا يحميان المستأجر بشكل جيد.
لذلك يجب أن يكون عند المالك أسباب وجهية وضرورية لإلغاء عقد الإيجار منها:
- حاجة المالك للعقار لاستخدامات شخصية (له ولعائلته).
- هدم البيت ويعطى المستأجر فترة زمنية من أجل إيجاد بيت جديد.
- امتناع المستأجر عن الدفع لشهرين متتاليين.
- الشكوى بحق المستأجرين بسبب قيامهم بإزعاج الجيران والحي، وبعد انذار المستأجر أولاً.
- تأجير الشقة من قبل المستأجر ودون علم المالك وإذنه.
يمكن طلب المشورة من (جمعية حماية المستأجرين) أو (جمعية المستأجرين) إذا كان عضواً فيها.