شقة للسكن في المانيا
يعتبر البحث عن شقة سكنية في المانيا من الامور الصعبة نوعاً ما بسبب ارتفاع تكاليف السكن والإيجارات ويبقى الوضع افضل نسبياً في المدن الصغيره عند في المدن الكبرى.
تساعد شبكة الانترنت في البحث عن الخيار الأفضل بين الخيارات المطروحة.
الأوراق المطلوبة للحصول على شقة:
- نموذج للمعلومات الشخصية: توجد مثل هذه الاستمارة عند مالكي العقارات والشركات العقارية وتتضمن اسم الشخص ورقمه بالإضافة إلى عنوان السكن.
- براءة ذمة (ورقة شوفا) ويحصل عليها من شركة شوفا القابضة وتبين مدى التزام الشخص بالدفع .
- صورة عن جواز السفر والإقامة التي يحملها.
- مستند لإثبات دفع بدل الإيجار يتم التأكيد من خلالها أن الايجار دفع ولا يوجد التزامات مترتبة على الشخص.
- صورة عن ورقة السكن الاجتماعي WBS في حال أن الشخص من ذوي الدخل المحدود.
وبعد تحضير هذه المستندات ونسخها بشكل ملف PDF ووضعها في مجلد خاص يتم ارسالها بالبريد الالكتروني أو مباشرة لأصحاب المكاتب العقارية أو المالكين ليتم الكشف على الشقة.
وتلعب معرفة اللغة الالمانية والتحصيل العلمي للشخص دوراً في سرعة الحصول على شقة سكنية.
ويمكن ان يقوم الشخص بالبحث عن طريق الجرائد أو المجلات أو الانترنت ويشكل الأخير الشبكة الأوسع في البحث عن العقارات ومختلف المجالات، ولكن يجب الانتبه من الاعلانات الوهمية والمحتالين.
ومن الممكن طلب مساعدة من هيئات مخصصة لمساعدة الباحثين عن شقة في بعض المدن
دفع بدل الإيجار:
يدفع الشخص المستأجر الإيجار من دخله الخاص بصورة منتظمة شهرية او سنوية يتفق عليها مع المالك.
أما في حال لم يكن للشخص دخل ويعتمدون في معيشتهم على إعانات الرعاية الاجتماعية أو مكتب العمل يجب عليهم إبلاغ المكتب قبل بدء البحث عن شقة حتى يبدأ الشخص البحث عن العقار في حدود المبلغ المخصص له من المكتب كبدل ايجار.
ويتم توقيع العقد الرسمي مع المالك بعد موافقة الموظف المسؤول على مواصفات الشقة وبدل ايجارها بحسب عرض الايجار المملوء للشخص المعني.
شقق السكن الاجتماعي:
تعد هذه الشقق أقل تكلفة غيرها بسبب دعم الحكومة لها وتعطى الأفضلية في استئجار هذه الشقق للأفراد ذوي الدخل المحدود أو الذين يتلقون إعانات من المكاتب الاجتماعية.
ويحتاج المستأجر إلى إثبات أنه من ذوي الدخل المحدود ويحصل عليها من البلدية أو السلطات الحلية.
السكن المشترك:
يعتبر أسهل طريقة للحصول على مكان للسكن ويكون هذا المسكن مؤلف من عدة غرف يقطن كل شخص في غرفة خاصة ويتشارك الافراد فيه الحمام والمطبخ.
ويحتاج الشخص الذي يحصل على اعانات من مكتب الرعاية او العمل إلى إثبات من المالك يسمح له بتظاجير غرفة.
توقيع العقد:
عند توقيع العقد يجب على المستأجر أن :
- يقرأ عقد الايجار بتمعن وطلب المساعد في حال لم يكن يتقن اللغة الالمانية.
- تسجيل كل الموجودات في الشقة التي استأجرها وتوثيق ذلك بصور حتى لا يكون مسؤولاً عن أي تلف سابق بالاثاث او الشقة
- سداد مبلغ تأمين يعادل إيجار 3 شهور بعد توقيع العقد وذلك في حال حدوث ضرر للشقة ويعاد إليه في حال بقي العقار على حاله كما تم استئجاره.
الخطوات التي تلي توقيع العقد:
- في البداية يجب إخطار مكتب التسجيل بعنوان السكن الحالي.
- إعلام مكتب الهجرة والسلطات الأخرى التي يتعامل معها بالعنوان الجديد .
- التسجيل في شركة الكهرباء حيث أن بدل الايجار لا يتضمن فواتر الكهرباء وذلك حتى يتم قراءة المؤشر واحتساب أجرة الكهرباء للمستأجر الجديد.
اللاجئين والسكن في المانيا:
تطبق قواعد خاصة على اللاجئين من لديهم حق لجوء او حماية فرعية أو حظر ترحيل فيما يتعلق بأمور السكن.
يرتبط الانتقال من مراكز الاستقبال إلى شقه أو من مدينة إلى أخرى بنوع الإقامة التي لدى الشخص
بالنسبة للشقة السكنية:
- يمكنه الانتقال إلى شقة خاصة بالسكن إذا تم الاعتراف بجق لجوئه في ألمانيا او حصل على الحماية الفرعية.
ولا يسمح لمن لديهم تصريح إقامة متسامحة بالسكن في شقة خاصة بل يعيشون في الاماكن التي تحددها لهم السلطات المعنية.
