عقد بيع وشراء العقارات في ألمانيا أساس كل عملية بيع عقاري هو عقد الشراء. هذا يحتوي على جميع الجوانب المتعلقة بالبيع. في هذه المقالة سوف تجد بالضبط الجوانب التي يجب أن يتضمنها عقد الشراء وما إذا كان يجب توثيق العقد لبيع المنزل ولماذا.
الأساسيات بإيجاز حول عقد بيع العقارات في ألمانيا
- إذا تم بيع عقار ، يجب أن يكون العقد مصدق من كاتب العدل.
- يجب أن يحتوي عقد الشراء على تفاصيل العقار مثل الحالة والرسوم وسعر الشراء وجدول الدفع.
- إذا كنت ترغب في بيع شقة ، يجب عليك الانتباه إلى البنود الإضافية في عقد الشراء ، والتي تشمل حقوق الاستخدام والتكاليف الإضافية.
- من الجدير دعم وكيل عقاري يعرف الصيغ الكلاسيكية والمصطلحات الفنية بالضبط والذي يدير العقد معك بسلام وخبرة. هنا يمكنك الحصول على 3 وسطاء من منطقتك موصى به مجانًا.
قد يهمك : أسعار العقارات في ألمانيا
ما هو دور كاتب العدل في مبيعات العقارات في ألمانيا؟
سواء كانت مطورة أو غير مطورة: إذا كان العقار سيتم بيعه ، فمن الضروري عقد عقد عدل أو عقد موثق.
هذا منصوص عليه في §311b من BGB. بالنسبة للبائعين عديمي الخبرة على وجه الخصوص ،
قد تنشأ مخاوف وأسئلة. ومع ذلك ، يقوم كاتب العدل بإبلاغ المشترين والبائعين بالتفصيل عن المخاطر والاتفاقيات .
بعد محادثات أولية مع الطرفين المتعاقدين ، يقوم كاتب العدل بتكريس نفسه لوضع عقد الشراء .
وبالتالي يمكن للمشترين والبائعين التأكد من عدم توقيع أي شيء بعد ذلك لم يوافق عليه كلاهما. يتلقى الطرفان عقد التوثيق لمزيد من الفحص قبل أسبوعين من تاريخ الشهادة . ينبغي أن يتم ذلك من قبل اختصاصي بحيث يتم البنود التعاقدية الفردية يفهم بالضبط و صياغته على نحو صحيح .
وضح أي أسئلة لديك في المناقشة الأولية. حتى إذا كان العقد الأساسي لبيع العقار قد تم وضعه بالفعل ، يمكنك دائمًا طلب توضيح التفاصيل التي ليست واضحة لك.
قد يهمك : كم تكلفة بناء منزل في السويد
ما الذي يجب تضمينه في عقد الشراء لبيع عقار في ألمانيا ؟
يحتوي عقد الشراء على جميع التفاصيل والمعلومات الهامة المتعلقة بالعقار وشروط الشراء. لا يهم ما إذا كان بيع منزل أو بيع شقة. إن التحديد الدقيق لجميع البيانات في العقد ضروري للبيع الآمن والعادل من الناحية القانونية.
- عنوان و موقع المنزل أو الشقة
- تفاصيل المشتري والبائع: الاسم الكامل والعنوان
- مستخرج من سجل الأراضي الذي يصف العقار والبناء ، وكذلك رسوم الأرض والامتيازات التي تقع على العقار.
- الاتفاقات المبرمة للحفاظ على المخزون. هل يبقى الأثاث أو أغطية الأرضيات في مكان الإقامة أم يجب إزالتها؟
- سعر الشراء ، التفاصيل المصرفية للبائع ، حقوق الاستخدام بالإضافة إلى خطة الدفع ، إذا تم إبرام اتفاقيات دفع أخرى.
- حماية البائع والمشتري : يمكن للطرفين تأمين أنفسهم في حالة حجز العقار عن طريق الحجز في سجل الأراضي. فقط عندما يتم استلام المبلغ بالكامل من قبل البائع ، سيتم إعادة كتابة العقار في سجل الأراضي.
- بغض النظر عن نقل ملكية الأراضي ، يتم أيضًا تحديد تاريخ نقل الملكية .
- حالة الملكية : العيوب المحتملة والأعباء والمواقع الملوثة والقيود.
- مطالبات الضمان : في حالة حدوث عيوب خفية بعد الشراء والإصلاحات ، يجب وضع لائحة بشأن مطالبات الضمان.
- تصاريح التوكيل والتفويضات : يجب أن يتم التوقيع على توكيل كاتب العدل وكذلك أي موافقات معلقة من المسؤول.
- مرور رسوم كاتب العدل: من يدفع تكاليف كاتب العدل وتسجيل الأراضي؟ كقاعدة ، يتحمل المشتري التكاليف ، والتي تبلغ ما يقرب من واحد إلى 1.5 في المائة من سعر الشراء.
ما هي الشروط الإضافية التي يجب أن تبحث عنها عند بيع شقة في ألمانيا ؟
على سبيل المثال ، إذا كنت تبيع شقة فقط داخل مبنى سكني ، فيجب أن يحتوي عقد الشراء على نقاط إضافية.
بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون العقد مصحوبًا بإعلان تقسيم ، حيث أن المشتري ، بصفته عضوًا في مجتمع
المالكين ، يكتسب أيضًا حقوقًا والتزامات أخرى بالإضافة إلى الشقة ، والتي تتعلق بالممتلكات بالكامل.
يتم تسجيل جميع تفاصيل العقار المراد شراؤه واستخدامه في إعلان التقسيم. بالإضافة إلى حجم الشقة وموقعها ،
يتم أيضًا تحديد حقوق استخدام الملكية المجتمعية . وتشمل هذه الحديقة والمصاعد والسلالم. حقوق الاستخدام الخاصة
و الممتلكات الخاصة وتمنح إلى الشرفات ومواقف السيارات، السندرات والأقبية. و توزيع التكاليف العرضية و،
إن وجدت، و أنظمة المجتمع مدرجة في عقد الشراء إذا كنت تبيع شقة.